Albérlet vagy saját lakás? Mit érdemes választani, ha gyermeked Győrben kezdi az egyetemet?
Minden évben ugyanaz a kérdés merül fel több száz családban: megvan a felvételi, de hol fog lakni a gyermek?
A legtöbben ilyenkor automatikusan albérletet kezdenek keresni, pedig érdemes egy pillanatra megállni és átgondolni egy másik lehetőséget is: vajon megérheti saját lakást vásárolni?
Természetesen nincs mindenki számára tökéletes válasz. Egy saját lakás vásárlása nagyobb elköteleződést jelent, ugyanakkor hosszabb távon pénzügyileg is kedvezőbb döntés lehet. Nézzük meg, milyen szempontokat érdemes mérlegelni.
Mennyibe kerül ma egy albérlet Győrben?
Győr az ország egyik legnépszerűbb egyetemi városa, ezért minden évben jelentősen megnő a kereslet a kiadó lakások iránt.
A pontos árak természetesen függnek az elhelyezkedéstől, az állapottól és a lakás méretétől, de nagyságrendileg az alábbiakkal lehet számolni:
| Lakhatási forma | Havi költség (kb.) |
|---|---|
| Szoba közös lakásban | 80–110 ezer Ft |
| Garzonlakás | 150–190 ezer Ft |
| Kétszobás panel | 180–240 ezer Ft |
Ha egy hallgató öt évig bérel egy szobát havi 90 000 Ft-ért, az közel 5,5 millió forint kiadást jelent, amelynek végén nem marad mögötte saját ingatlan.
Mi történik, ha inkább lakást vásároltok?
Tegyük fel, hogy sikerül megvásárolni egy körülbelül 50 millió forintos, kétszobás panel lakást Győrben.
A gyermeked az egyik szobában lakik, a másik szobát pedig kiadja egy évfolyamtársának vagy barátjának.
Ennek több előnye is lehet:
- a lakhatási költségek megoszlanak;
- a második szoba bérleti díja hozzájárulhat a törlesztő vagy a fenntartási költségek fedezéséhez;
- az egyetemi évek végén a család tulajdonában marad egy ingatlan.
Természetesen minden helyzet más, de ez már önmagában is egészen más pénzügyi képet eredményezhet, mint egy hagyományos albérlet.
Egy egyszerű összehasonlítás
A pontos számok mindig az adott hiteltől, önerőtől és piaci környezettől függenek, de az alapgondolat jól szemléltethető.
| Albérlet | Saját lakás | |
|---|---|---|
| Havi lakhatási költség | folyamatos kiadás | törlesztő és fenntartás |
| Második szoba kiadása | nincs lehetőség | csökkentheti a havi terheket |
| 5 év után | nincs saját ingatlan | megmarad az ingatlan tulajdonjoga |
| Diploma után | új albérletet kell keresni | eladható, kiadható vagy tovább használható |
A cél természetesen nem az, hogy minden esetben a vásárlás mellett döntsünk, hanem az, hogy a két lehetőséget ugyanazzal a szemmel vizsgáljuk meg.
Mi történik diploma után?
Ez az a kérdés, amelyről meglepően kevesen beszélnek.
Pedig a történet nem ér véget a diploma megszerzésével.
Ha a gyermeked Győrben talál munkát, továbbra is használhatja a lakást.
Ha másik városba költözik, az ingatlan:
- kiadható,
- értékesíthető,
- vagy akár egy fiatalabb testvér számára is megmaradhat.
Egy albérlet esetében ezek a lehetőségek nem állnak rendelkezésre.
Az ingatlan értéke is változhat
Sokan kizárólag a havi törlesztőt hasonlítják össze az albérleti díjjal.
Pedig egy saját lakás nem csupán lakhatási költség, hanem egy vagyonelem is.
Az ingatlanok értéke az évek során emelkedhet, stagnálhat vagy akár csökkenhet is, ezért erre nem lehet biztos hozamként tekinteni. Ugyanakkor hosszú távon egy saját tulajdonú lakás sok család számára nemcsak otthont, hanem megtakarítási formát is jelent.
Az albérlet előnyei
Az albérletnek is megvannak a maga előnyei.
- nincs szükség önerőre;
- nem kell hitelt felvenni;
- gyorsan lehet költözni;
- könnyebb másik városba vagy lakásba váltani;
- a nagyobb felújítások jellemzően a tulajdonost terhelik.
Az albérlet hátrányai
Az albérlet ugyanakkor bizonytalanságot is jelenthet.
Előfordulhat, hogy:
- a tulajdonos eladja az ingatlant;
- emelkedik a bérleti díj;
- felmondják a szerződést;
- költözni kell;
- a befizetett bérleti díj hosszú távon nem épít vagyont.
A saját lakás előnyei
Egy saját lakás másfajta biztonságot nyújthat.
Előnye lehet például, hogy:
- kiszámíthatóbb a lakhatás;
- saját igények szerint alakítható;
- később kiadható vagy értékesíthető;
- a második szoba kiadásával csökkenthetők a havi költségek;
- hosszabb távon családi vagyonná válhat.
A saját lakás hátrányai
Természetesen ez a megoldás sem való mindenkinek.
Érdemes számolni azzal, hogy:
- önerőre lehet szükség;
- hitelfelvétel válhat szükségessé;
- a fenntartási és felújítási költségek a tulajdonost terhelik;
- az ingatlan értéke rövid távon nem garantáltan emelkedik.
Mikor lehet jó döntés a vásárlás?
Ha gyermeked várhatóan több évig Győrben tanul, rendelkeztek a szükséges önerővel, és hosszabb távon gondolkodtok, akkor egy saját lakás megvásárlása sok esetben nemcsak lakhatási megoldás, hanem befektetés is lehet.
Minden család helyzete más, ezért nincs univerzálisan jó válasz. Éppen ezért érdemes nemcsak a következő szemesztert, hanem az egyetem utáni éveket is figyelembe venni a döntés során.
Győrben jelenleg ezeket a lakásokat ajánlom egyetemisták számára
Az alábbi ingatlanokat kifejezetten olyan szempontok alapján válogattam össze, amelyek egy egyetemista számára fontosak lehetnek:
- kedvező ár (50 millió Ft alatt),
- jó közlekedés,
- két külön használható szoba,
- alacsony fenntartási költség,
- hosszabb távon is jól kiadható elhelyezkedés.
Az alábbi lakások jelenleg elérhetők, és a fenti szempontok alapján érdemes lehet őket közelebbről is megnézni: